يُراود الكثير من الشباب حلم الوصول إلى فرنسا كي يتمتعوا بالمستوى المعيشي الراقي، فضلًا عن الانفتاح والتحضر، ولكن هذا الأمر لم يكن بالأمر المُيسر ولكن يتطلب بعض الشروط، ولهذا أصبحت فرنسا تفتح الباب لمن يريد الزيارة إليها سواء للدراسة أو العمل، أومن يرغب في الاستثمار داخل فرنسا وذلك من خلال شراء عقار في فرنسا تمنح الإقامة الدائمة وهذا ما سوف نوضحه بصورة مُفصلة في السطور القادمة فقط تابعونا..
هل شراء عقار في فرنسا تمنح الإقامة الدائمة ؟
يتبادر هذا التساؤل الهام في أذهان الكثيرين، لذا نُقدم لك الإجابة الشافية فيما يلي:
- نعم القانون الفرنسي يعطي الحقوق لجميع الوافدين الأجانب في أن يمتلكوا العقارات في فرنسا.
- شراء عقار في فرنسا تمنح الإقامة الدائمة تمنح الشخص الإعفاء من الضرائب العقارية الثانوية.
- ولكن يحق عليه أن يدفع الضريبة الخاصة التي تدفع مرة واحدة عندما يشتري العقار، وأطُلق على هذه الضريبة تحويل العقار.
- تحدد ضريبة تحويل العقار تبعًا لثمن العقار، وتكون بنسبة معينة وتبلغ 6%من القيمة الإجمالية للعقار، ومن الممكن أن يكون هذا العقار فيلا أو كمبوند أو تجمع سكنى أو غيرها من الأماكن.
كيفية شراء عقار في فرنسا ؟
- القانون الفرنسي نص على وجود نظام مُحدد للبيع والشراء، وهو أن يقوم الأشخاص الراغبين في شراء العقارات في فرنسا أن يقدموا للبائعين القيمة من المبالغ المقدمة كعربون للعقار.
- بعد أن يتم الاتفاق على السعر الإجمالي تحدد نسبة العربون التي من الممكن أن تتراوح ما بين 5 % حتى 10 %.
- في حالة عدم ثبات البائع على رأيه يجب عليه أن يدفع ضعف القيمة التي حصل عليها من العربون للمشتري.
- يفضل أن تتم عملية البيع والشراء للعقارات في وجود المحامي الخاص بالطرفين البائع والمُشتري حتى يتم التأكد من اكتمال العملية على الوجه الأمثل، إضافة إلى إلمام المحامي بجميع المُتطلبات الحكومية أو الرُسوم الضُريبية المُبرمة على العقار.
نقاط يجب الانتباه إليها قبل شراء العقار
ربما يكون هناك اختلاف في عمليات الشراء أو البيع في القانون بسبب اختلاف النظام القانوني الخاص بكل دولة، وقبل أن يشرع الأشخاص في شراء العقارات داخل فرنسا لابد أن ينتبه إلى هذه النقاط:
إقرأ أيضا:اللجوء الانساني في فرنسا | شروط الحصول على اللجوء الانساني في فرنسا- يجب أن يتعامل الشخص مع الشركات العقارية الدولية في حالة إذا كان يرغب في شراء عقار في فرنسا، لأن هذه الشركات تملك الخبرة المهنية في مجال شراء، وبيع العقارات الدولية طبقاً إلى اختلاف النظام القانوني.
- يتعين على المشتري أن يتوجه أولًا إلى الأماكن المحددة للعقارات حتى يتم معاينتها قبل أن يبدأ في عمل الشراء أو يقوم باستئجار هذا العقار لفترة من الوقت قد تصل إلى 60 يوم حتى يتأكد أن هذا العقار يناسبه.
- وجوب الاستعانة بمواقع الإنترنت حتى يمكن أن نجمع البيانات الكافية التي تخص العقار، والتعرف على المزيد من التجارب السابقة لهذا العقار وكسب مزيد من الخبرات في هذا المجال، وتجنب التعرض إلى أي نوع من المشكلات.
- من الممكن أن يقوم الشخص الذي ينوي شراء العقار في فرنسا بمحاولة التواصل مع المقرضين في فرنسا حتى يتمكن من التمويل المالي الذي يمكنه من أن يستطيع شراء هذا العقار.
- يجب أن يقوم المشتري قبل أن يبدأ في عملية الشراء بفتح الحساب البنكي في فرنسا، وذلك حتى يتمكن من أن يحول الأموال الخاصة بشراء هذا العقار من بلده إلى فرنسا بالطريقة السهلة والميسرة، كما أن هذا الأمر يساعد على إنشاء الكيان المالي والتجاري في فرنسا.
مميزات شراء عقار في فرنسا والإقامة فيها
تعتبر فرنسا من الدول التي تتيح هذه الفرصة إلى الكثير من الأفراد حيث أنهم يتمكنوا عند شراء عقار فيها أن يقضون أغلب أوقات العام بها، والاستمتاع بالكثير من المميزات والتي من أهمها:
- جمال الطبيعة حيث تتميز مدن فرنسا بالجمال والطبيعة الرائعة والجذب السياحي والاستثماري إليها، ولكن فترة الاستمتاع بهذا الجمال تكون قصيرة، ولهذا عندما يشتري الشخص عقار بها ويحصل على الإقامة الدائمة، فإنه يتمكن من أن يمد هذه الفترة في الفصول الخريف والربيع التي تكون من أجمل الفصول في فرنسا.
- الإقامة مقابل شراء العقار حيث أن بعض الشركات في فرنسا رفعت شعار الجنسية والإقامة مقابل شراء العقارات حتى يتسع إلى جذب الاستثمار الجديد، وخاصة من الجنسيات التي بلادهم تعاني من الاضطرابات السياسية والأمنية.
- الاستفادة من القوانين الخاصة بفرنسا، والتي تخضع إلى الاستثمار مع التنقل بين البلدان المتنوعة للاتحاد الأوروبي، ولكن شرط أن يحصل الإنسان على الإقامة الدائمة التي تسهل عليه الكثير من الأمور، ولكن هذه الفرصة لا تتاح إلا إلى الأثرياء فقط، لأن هناك العديد من الأمور الصعبة التي لا تمكن جميع الأفراد من تملك العقارات في فرنسا بسبب القيمة المرتفعة بالإضافة إلى صعوبة الاجراءات حتى يحصل الفرد على هذه الإقامة.
خطوات ملكيه أو شراء عقار في فرنسا للأجانب
- اختيار الموقع فلابد في البداية أن يختار المستثمر الموقع المثالي للعقار الذي سوف يشتري حتى يحصل على الإقامة الدائمة في فرنسا المناطق تختلف من حيث أسعارها ويختار الموقع المناسب لإمكانياته والمكان الذي سوف يعيش فيه.
- يوفر التمويل المناسب لشراء هذا العقار بأن يأخذ القرض الخاص برهن العقار من البنك أو يحصل على قيمة العقار نقدياً كامل.
- درجة الائتمان الجيدة هي من الأمور الهامة جداً عندما يحاول الشخص الحصول على القرض العقاري لشراء عقار في فرنسا.
- فحص العقار ويعتبر من الخطوات الهامة جداً، فلابد أن يتم الفحص البصري لهيكل العقار والأنظمة الداخلية له، والخارجية ويكون الشخص الذي يقوم بهذا الفحص لديه الخبرة الكبيرة حتى يتفقد المكان بالكامل، وتتم إجراءات الفحص بالشكل المناسب، الفحص لابد أن يكون شامل، ونعتمد على بعض الخبراء المحترفين إذا كانت ليست لدينا خبرة في هذا المجال.
- فهم النظام الضريبي، لابد أن يتعرف الشخص على النظام الضريبي للعقارات في فرنسا قبل أن يقوم بشراء هذا العقار حتى لا يتعرض إلى أي نوع من المشكلات.
- الاستعانة بوكلاء العقارات، لأنهم يكون لديهم خبرة كبيرة، فلابد أن نختار الوكيل العقاري الجدير بالثقة الذي يساعدنا في شراء العقار المناسب، وتخليص جميع الإجراءات في سرعة وسهولة كبيرة، ويساعد في الحصول على الأسعار الجيدة، ويرشدنا بالشكل الصحيح في جميع الخطوات التي نتبعها خلال شراء العقار.
أهم سلبيات شراء عقار في فرنسا والحصول على الإقامة الدائمة
- الشروط التي تضعها فرنسا صعبة جداً بالنسبة إلى المستثمرين حتى يحصلوا على الإقامة الدائمة، لأن أسعار العقارات مرتفعة جداً، ولا يتمكن من الحصول عليها الكثير من المستثمرين.
- غلاء أسعار العقارات في فرنسا إذا تم مقارنتها بالدول الأخرى، وهذا لأن أسواق العقارات في أوروبا بوجه عام مرتفعة.
- وجود الكثير من الضرائب التي تحيط بالاستثمارات العقارية حيث أنها تصل في بعض الحالات إلى 9% من قيمة العقار الأصلي مثل الكثير من الدول الأوروبية.
- يتوجب على المواطنين الأجانب أن يتبعوا العديد من الاجراءات المعقدة غالباً حين الرغبة في استكمال عملية شراء العقارات في فرنسا.
- الاختلافات الاجتماعية الواضحة بين المجتمع الأوروبي والمجتمع الشرقي، ولابد من وضع تلك الاختلافات في الحسبان.
- المناخ لقارة أوروبا مختلف تماماً عن المناخ القاري بقارة أفريقيا، فنجده بارد أو شديد البرودة في أغلب أيام العام، كما أن فصل الصيف قصير جدًا.
